Fin Mars 2015, Bouygues Immobilier livre son plus récent Green Office à Rueil-Malmaison : 35000 m² de bureaux dans un bâtiment R+6. Le bâtiment comporte deux zones de bureaux - 15 744 m² à l'ouest, 19 256 m² à l'est - et 2700 m² d'espaces mutualisés, dont un Restaurant Interentreprise (RIE).
-
Le nouveau Green Office de Rueil-Malmaison est orienté nord-sud, le long des voies des lignes du RER A.
Doc. PP
Conçu par l'architecte Jean-Michel Wilmotte, ce bâtiment vise trois certifications à la fois :
- Bepos Effinergie avec CEPmax – 90%,
- NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE niveau Excellent,
- Breeam Europe Commercial Offices 2009, niveau Excellent.
Dans ce bâtiment, la consommation énergétique au sens des 5 usages de la RT2012 ne devrait pas dépasser 19kWhEF/m².an. Elle sera compensée par une production d'électricité photovoltaïque de 20,2 kWhEF/m².an.
- Les fenêtres des façades Sud, Est et Ouest sont protégées par des stores extérieurs motorisés et pilotés par la GTB du bâtiment. Doc. PP
Une équipe de spécialistes
L’équipe de maîtrise d’œuvre se compose du cabinet Wilmotte, de Tribu Energie en tant que BET énergie, de Phung Consulting en tant que BET Fluides et d'Arcobat en tant que coordonnateur des études.
Balas a réalisé la plomberie et équipé le RIE. Cofely Axima a pris en charge le lot climatisation. Les calculs de consommations d'énergie prévisionnels menés par Tribu Energie ont été refaits par Aveltys, une société créée par Bouygues et Schneider Electric.
- Les panneaux suspendus ont uniquement une vocation acoustique. Leur surface a été calculée de manière à ne pas gêner l’émission de chaleur par la dalle active au-dessus. Doc. PP
Alvetys agit ici comme AMO Bepos, puis assurera l'exploitation du bâtiment et s’engagera sur le résultat d’exploitation. Du coup, Aveltys s’est chargé du commissionnement des installations de Génie Climatique et de production d'ECS.
Pac sur nappe phréatique + Dalle active
Pour le chauffage et la climatisation, les concepteurs ont choisi des pompes à chaleur eau/eau réversibles avec puisage et rejet en nappe phréatique. Quatre doubles Pac Trane Aquastream² CGWN 205 au R410A alimentent la dalle active et les unités de confort individuelles.
- Nathalie Tchang du BE Tribu Energie a choisi les Unités de Confort Individuel pour réguler finement la température. Doc. PP
Leur puissance restituée est de 182,5 kW en froid et de 224 kW en chauffage. La température de puisage dans la nappe phréatique est stable toute l'année autour de 12°C. Ces Pac eau/eau installées en sous-sol sont secourues en cas de besoin par des Pac air/eau en toiture : une pac Trane CXAM 90 HE au R410A de 259,48 kW chaud et de 176,46 kW froid pour le bâtiment Est, une pac CXAM 60 HE au R410A de 162,25 kW chaud et de 120,28 kW froid pour le bâtiment Ouest.
L'ensemble de ces Pac alimentent une dalle active Activ+ de Rehau (Atec n°14/13-1938). La dalle active, divisée en deux circuits Sud et Nord pour chaque bâtiment, fonctionne avec une température de départ de seulement 2 à 3°C au-dessus de la température ambiante en période de chauffage et en dessous en période de rafraîchissement.
30 € HT/m2 environ pour la dalle
Elle couvre 80% des besoins de rafraîchissement, dont une bonne partie en géo-cooling : les compresseurs des Pac sont arrêtés et l'échange s'effectue directement avec le puisage en nappe phréatique à travers un échangeur à plaques.
- De l’extérieur, les grilles d’entrée et de rejet d’air des UCI sont quasi-invisibles. Elles se trouvent ici au-dessus de la poutre blanche. Doc. PP
Selon Nathalie Tchang de Tribu Energie, « le géo-cooling fournira jusqu'à 3 kWh/m².an sur un besoin total de rafraîchissement estimé à 3,2 kWh/m².an, soit plus de 90% si tout se passe comme prévu. La dalle active, fourniture et pose, ne coûte que 30 € HT/m² environ».
Elle comporte, du bas vers le haut, 8 cm de béton, les tubes et 20 cm de béton. Comme toutes les dalles actives, elle est très inerte et ne peut pas réagir rapidement aux événements thermiques, ensoleillement, soudain afflux de personnes dans une salle, etc. Il faut pour cela un système d'émission de chaleur et de froid complémentaire.
-
Chaque trame de bureau est équipée d’une multisonde Gilif de Schneider Electrique : présence, luminosité, température, lecture des informations des badges radio que portera le personnel. Doc. PP
