La copropriété "Les Tilleuls" à Vaires-sur-Marne (77) se compose de 128 logements , dont 39 F3, 60 F4 et 30 F5, soit une surface totale 10 081,77 m² Shab et 11 759,92 m² Shon. Quelque 20 logements appartiennent au bailleur social ICF La Sablière, 99 sont occupés par leurs propriétaires et 9 sont détenus par des propriétaires bailleurs privés.
Reanova, un bureau d’études et de Maîtrise d’œuvre intégré, spécialisé dans la réhabilitation globale des logements privés, allié au BE thermique Pouget Consultants ont réalisé l'audit énergétique du bâtiment.
A l'issue de l'audit, Reanova convaincu les copropriétaires de viser le niveau BBC Rénovation, a été remis en concurrence, puis a remporté la Maîtrise d’œuvre des travaux.
Un bâtiment en classe E
Le bâtiment associe une structure en béton, des parois maçonnées (15 cm de béton, 2,5 cm de polystyrène, 4 cm de briques, Up = 1,207 W/m².K), des murs extérieurs préfabriqués composés d'une structure en sandwich avec une isolation de 4 cm de laine minérale au milieu (Up = 1,077 W/m².K).
La toiture terrasse de 14 cm de béton est isolée par 20 cm de laine minérale (Up = 0,215 W/m².K). Les planchers bas au rez-de-chaussée sur les caves et garages se composent de 15 cm de béton et de 4 cm de polystyrène expansé (PE), soit un Up = 0,71 W/m².K).
Les planchers donnant sur l'extérieur et les planchers sur les halls d'entrée affichent un Up = 1,18 W/m².K). Les fenêtres et portes-fenêtres sont en menuiseries aluminium, sans rupture de pont thermique, mais déjà avec du double-vitrage (Uw = 4 W/m².K, Ujn = 3,28 W/m².K).
La ventilation est mécanique simple-flux, avec entrées d'air en façades. La chaufferie contient deux chaudières gaz classiques datant de 1994, de 1044 et 968 kW de puissance. Le réseau de chauffage, curieusement, est de type monotube-série pour les chambres et bitube pour les autres pièces.
Selon le BE Thermique Pouget Consultants, avec une consommation de 237 kWhEP/m²SHAB.an, ce bâtiment est rangé en Classe E au sens du DPE (Diagnostique de Performance Energétique).
Les recommandations de l'audit énergétique : 3 scénarios de rénovation
A l'issue de la phase d'examen du bâtiment, Reanova savait, par expérience, que proposer seulement une amélioration de l'efficacité énergétique ne suffit pas pour déclencher une décision de travaux. Il faut en plus mettre en avant la revalorisation patrimoniale du bâti que permet une opération de rénovation, puis exprimer le coût des travaux en € TTC par mois et par appartement.
Reanova a donc proposé trois scénarios de rénovation. Le premier vise simplement à réaliser les travaux d'entretien indispensables à la poursuite de la bonne exploitation du bâtiment, dont la rénovation de la chaufferie à l'aide de chaudières classiques.
Le second remplace les radiateurs, installe des robinets thermostatiques, change les fenêtres et remplace la VMC existante par une VMC simple-flux hygroréglable. Le troisième pousse l'opération jusqu'au niveau BBC rénovation/
Les travaux comprennent l'isolation par l'extérieur, l'isolation des planchers bas, le remplacement des menuiseries existantes par de nouvelles en PVC double-vitrage, le remplacement des chaudières existantes par des chaudières à condensation à la puissance optimisée pour tenir compte de l'isolation, la mise en place, la pose de pompes à vitesse variable sur les départs chauffage, …
Selon les calculs du BE Pouget Consultants, le troisième scénario aboutit à une consommation de 88 kWh/m².an, ce qui place le bâtiment en classe B au sens du DPE.
La performance thermique ouvre droit à des financements aidés
Une grande partie du savoir-faire de Reanova réside dans le fait que sa prestation est globale et s'étend de l'audit énergétique initial, jusqu'à la mise au point des plans de financement individuels des copropriétaires, en passant par les chiffrages de travaux, le choix des entreprises et la conduite des travaux.
A l'issue de l'audit, Reanova avait montré que le scénario BBC Rénovation, apportait dés la première année, des économies d'énergie annuelles de 48 (F3), 55 (F4) et 62 € TTC (F5), soit 84 280 € TTC pour l'ensemble du bâtiment. Surtout, grâce au niveau de performance visé, le coût total de 2 930 070 € HT de ce scénario était entièrement finançable par un éco-prêt collectif à taux zéro d'une durée de 15 ans.
Et, dans ce cadre de financement, le taux d'effort moyen mensuel TTC pour un F4 (remboursement d'emprunt – économies d'énergie) atteignait 89 € TTC pour le BBC Rénovation, contre 138 € pour le scénario de rénovation légère et 80 € pour le scénario d'entretien indispensable du bâtiment.
Cette présentation individualisée en €/mois et par logement a emporté la décision des l'Assemblée Générale des copropriétaires, qui, en mars 2014, a approuvé les conclusions de l'audit, voté les travaux et, après remise en concurrence, confié la Maîtrise d’œuvre à Reanova.
